22.04.2021 | Architekt

Heute hatten wir den Termin mit unserem Koblenzer Architekten.

Themen waren unter anderem Positionierung des Hauses auf dem Grundstück, Zufahrt, Garagen, Terasse. Alles unterstützt von den Daten des Vermessers, der letzte Woche das Grundstück vermessen hat und uns den Lage- und Höhenplan kurz darauf zugeschickt hat.

Außerdem ging es nochmal an ein paar Details im Grundriss. Zum Beispiel Badplanung mit Positionierung Dusche/Wanne/WC/Waschbecken, Aufteilung im Hauswirtschaftsraum und genauere Türpositionen der einzelnen Räume.

Mit diesen detaillierten Planungen geht es nun in die finalen Pläne und dann hoffentlich, wenn alles glatt geht stramm in Richtung Bauantrag!

26.03.2021 | Vertragsbestätigung die 2. und Grundrissänderung die 37. (?)

Okay, 37. Grundrissänderung ist vielleicht übertrieben, aber es ist sicher die 10.

Aber die hat sich nochmal gelohnt. Im DG wurden zwei Zimmer getauscht, die vorher schonmal getauscht wurden. Also zurück zur ursprünglichen Aufteilung: Badezimmer mit nach Nord-Osten, benachbarte Kinderzimmer nach Süd-Westen.

Außerdem hatten wir ja die Extrakosten bzgl. Terassenfenster/-türen. Rückmeldung war, das von außen gesehen linke Fenster-Tür-Element muss 60 cm nach außen verschoben werden.

Da liegt es für mein symmetrieverrücktes Auge auf der Hand, dass wir das rechte Fenster-Tür-Element auch 60 cm verschieben. Dann müssen wir aber auch oben die Fenster, die bislang in Flucht mit den Türen waren, verschieben. Ich weiß, klingt bescheuert, aber mir ist es wichtig auch von außen ein ästhetisches und störfreies Bild zu erzeugen.

Problem: obere Fenster können nicht 60 cm mitverschoben werden, weil das mit Dach und Rolladenkasten nicht passt.

Lösung: Fenster oben werden mittig zu den unteren Fenster-Tür-Elementen ausgerichtet.

Also bisschen Rechnerei und Klickerei im Programm unseres sehr geduldigen Beraters und der Grundriss steht. Erneut.

18.03.2021 | Vertragsbestätigung

Wir waren – mal wieder – bei Bien Zenker und es ging um Entgegennahme der Vertragsbestätigung.

Darauf haben wir also rund 7 Wochen gewartet.

Allerdings sind uns beim Durchgehen der Unterlagen zur Bestätigung und der Auflistung der Leistungen einige kleinere Fehler aufgefallen. Z.B. falsche Anzahl Schalter zu Raffstoremotoren, Raffstore bei einem Fenster falsch und bei einem anderen vergessen.. Kleinigkeiten, die wir korrigieren lassen bevor wir die Auflistung nochmal gegenzeichnen.

Zudem gab es Rückmeldung vom Statiker, dass durch unsere Änderungen der Südseite / Terassenseite eins der beiden Doppelfenster/Terassentür-Kombination mit einem Stahlrahmen und die Wand mit einer Stahlstütze versehen werden müssen.

Zusatzkosten: 1448,- €

Also die Frage, was muss an Positionierung der Fenster geändert werden, damit das evtl. nicht notwendig ist. Wir sind ja noch flexibel.

Die Frage und die Änderungen blieben also offen und wir vereinbarten den nächsten Termin.

11.03.21 | Der Startschuss!

Heute hatten wir unseren Notartermin und haben unsere Unterschriften unter die Beurkundung des Grundstückkaufs gesetzt!

Wo? – mitten im schönen Westerwald

Wie groß? – 757 m²

Besondere Merkmale? – Ortsrandlage, nahezu eben, Weitsicht und Sackgasse

Die nächsten Schritte sind dann jetzt Vermesser und Architekt, damit der Bauantrag nicht mehr lange auf sich warten lässt!

31.01.21 | Vertragsunterzeichnung

Der Verbraucherbauvertrag ist unterschrieben!

Wir haben uns somit final für Bien Zenker entschieden und haben die Hauskalkulation im Groben fertig. Natürlich wird man erst nach der Bemusterung wissen, was wirklich unterm Strich steht, aber wir haben ein gutes Gefühl bei dieser Entscheidung.

Jetzt geht es an die Grundstücksuche, gemeinsam mit unserem Berater von Bien Zenker, der hoffentlich noch ein paar mehr Quellen und Kontakte spielen lassen kann als wir.

Wir haben natürlich auch bisher schon regelmäßig gesucht. Gespeicherte Suchaufträge bei Immoscout, Immowelt, eBay Kleinanzeigen und KIP.net, wo Gemeinden Neubaugebiete und Grundstücke online stellen. Zudem werden wir uns durch alle möglichen Gemeinde- und Verbandsgemeinde-Webseiten klicken und bestimmt auch die ein oder anderen Bürgermeister*innen direkt kontaktieren.

Mal schauen wie lange wir suchen…

21.01.21 | Der Grundriss steht…

…fürs Erste!

Wir waren heute zum wiederholten Male bei Bien Zenker um die vorerst letzten Änderungen am Grundriss anzupassen.

Das wird sicher nicht das letzte Mal gewesen sein. Wer weiß wie lange wir ein Grundstück suchen werden und was uns bis dahin noch für Wünsche und Ideen zur Raumaufteilung einfallen werden.

Hier noch ein paar weitere Bilder von den verschiedenen Außenansichten:

16.01.21 | Bien Zenker

Wir haben uns entschieden.

Nach mehreren Terminen, viel Internetrecherche, Forenbeiträge, Facebook-Gruppen und Erfahrungsberichten haben wir, nachdem wir uns mehrere Fertighaus-Hersteller angeschaut und kalkulieren und im Ansatz planen haben lassen, uns für Bien Zenker entschieden.

Es wird ein Evolution 136. Klassisch. Simpel. Kein Schnick-Schnack.

Zudem erweitern wir den Grundriss rechts um 1,5 Raster (=93,25 cm) und unten um 0,5 Raster (=30,25 cm). Somit wächst die Nettogrundfläche nach DIN 277 von ca. 136 auf 151 m².

Weitere Fakten sind:

Zimmer EG: Küche/Ess/Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum/Technik, Diele inkl. Garderobe, Bad mit Dusche

Zimmer DG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne

1,60m Kniestock im DG

Satteldach mit 25° Neigung

Wände wurden zusätzlich reingemacht, rumgeschoben und Durchgänge erzeugt. Damit der Grundriss zu unseren Bedürfnissen passt.

Uns war vor allem wichtig im EG ein Duschbad zu haben und ein vollwertiges weiteres Zimmer (aktuell als Arbeitszimmer geplant). Das könnte man aber im Alter auch als Schlafzimmer nutzen und somit auf einer Etage ebenerdig leben können.